Gids
Het inplantingsplan, lijn voor lijn
Het inplantingsplan is het belangrijkste stuk van een aanvraag voor een omgevingsvergunning. Het is de tekening van bovenaf die uw perceel toont, wat er al op staat, en waar precies u uw tuinhuis, carport, zwembad of veranda wilt zetten.
Het is ook het stuk waar de gemeentelijke omgevingsambtenaar het langst naar kijkt, want het is daarop dat hij de afstanden tot de perceelsgrenzen, de bebouwde oppervlakte en de voorschriften controleert. Een plan zonder schaal, zonder maten of zonder noordpijl is de eerste reden waarom een dossier onvolledig wordt verklaard.
Wat het normenboek onder dat woord verstaat
Sinds het normenboek voor de aanvraag ‘zonder architect’ van het Departement Omgeving is het inplantingsplan een tekening met een vaste inhoud en een vaste naam. Elk bestand dat u in het Omgevingsloket oplaadt, draagt een code: I voor het inplantingsplan, T voor een terreinprofiel, C voor een constructietekening, L voor de legende, F voor een foto. Daarachter komt de toestand: B voor bestaand, N voor nieuw, T voor te regulariseren.
U komt ook de Franse en Waalse woorden tegen: plan de masse, plan d’implantation. De tekening lijkt sterk, maar de regels, het loket en de vrijstellingen zijn anders. Een plan de masse dat voor een Franse gemeente is gemaakt, voldoet niet aan het Vlaamse normenboek, al was het maar omdat er geen persoonsgegevens op een Vlaamse tekening mogen staan.
Wat het plan minstens moet tonen
Het normenboek somt op wat een inplantingsplan zonder architect minstens bevat:
- de afmetingen van het perceel, zijde per zijde, met de kadastrale referentie
- de bestaande gebouwen die blijven, en wat wordt afgebroken
- het project zelf, van bovenaf, met zijn maten en zijn hoogte
- de afstanden tussen het project en elke perceelsgrens
- de aanpalende percelen en hun bebouwing, tot minstens drie meter voorbij de grens
- de weg die het perceel bedient: rechtstoestand, naam, berijdbare breedte, aard van de verharding
- de plaats van de terreinprofielen en de genummerde opnamepunten van de foto’s
- het gebruik van de grond, de erfdienstbaarheden, de te behouden bomen en verhardingen
- de noordpijl en de schaal, en geen enkele naam of persoonsgegeven
De maat waar alles om draait
De afstand tussen uw constructie en de dichtstbijzijnde perceelsgrens. Zij beslist of uw project vrijgesteld blijft (1 m in de achtertuin, 3 m in de zijtuin voor een bijgebouw), en het is het eerste wat de ambtenaar op uw plan meet. Zet ze uitdrukkelijk op het plan in plaats van ze te laten raden.
Op welke schaal u een inplantingsplan tekent
Het normenboek laat schalen toe van 1/20 tot 1/25 000, maar eist dat de tekening leesbaar en gemeten is. In de praktijk verwachten gemeenten voor een woonperceel 1/200, 1/250 of 1/500, naargelang de grootte van het terrein.
| Schaal | Typisch perceel | Leesbaarheid van de maten |
|---|---|---|
| 1/100 | klein stadsperceel, minder dan 15 m breed | zeer comfortabel |
| 1/200 | gewoon perceel in de bebouwde kom | comfortabel |
| 1/250 | perceel van 300 tot 600 m² | goed |
| 1/500 | groot perceel, meer dan 50 m diep | kleine elementen worden moeilijk te meten |
Twee praktische regels. Ten eerste drukt u het plan af op 100 %, zonder ‘aanpassen aan de pagina’: een verkleinde afdruk vervalst de schaal en maakt de lat van de ambtenaar waardeloos. Ten tweede beschermt een getekende schaalbalk tegen dat probleem, omdat ze mee verkleint met de tekening. Daarom staat er een op al onze plannen.
Inplantingsplan, situeringsplan, terreinprofiel: niet verwarren
| Document | Wat het toont | Gebruikelijke schaal |
|---|---|---|
| Situeringsplan | waar het goed ligt in de gemeente en in zijn omgeving; enkel nodig bij een aanvraag op papier | 1/5 000 en 1/2 000 |
| Inplantingsplan (I) | het perceel zelf en het project erop, met maten | 1/200 tot 1/500 |
| Terreinprofiel (T) | het reliëf van het terrein en de hoogte van het project, van opzij, in twee richtingen | 1/100 tot 1/200 |
| Constructietekening (C) | grondplan, gevels en snede van de constructie alleen | 1/50 of 1/100 |
Situeringsplan · enkel op papier Tekening I · Inplantingsplan 
Tekening T · Terreinprofiel 
Tekening C · Constructietekening
Het inplantingsplan is in elke aanvraag verplicht. De terreinprofielen en de constructietekening komen erbij zodra het project een volume heeft, dus voor bijna alles wat verder gaat dan een terras of een afsluiting. Voor een veranda of een aanbouw vervangt het normenboek de constructietekening door drie aparte bladen: grondplan, geveltekening en snede.
Zelf tekenen, of laten tekenen
Met de hand, op een kadastraal uittreksel
Wettelijk en gratis. Het kadastraal percelenplan is online te raadplegen, en niets verbiedt u erop te tekenen. De moeilijkheid is niet het tekenen, maar de schaal: een uittreksel dat u vanuit een browser afdrukt, heeft geen betrouwbare schaal meer, dus de maten die u erop meet zijn niets waard. U moet de maten die u op het terrein opneemt zelf overbrengen.
Door een landmeter-expert of een architect
De zekerste weg, en de enige die perceelsgrenzen oplevert die tegenover derden gelden, want het kadaster is een fiscaal document en geen afpaling. Reken op enkele honderden euro en een paar weken. Verantwoord als uw project op enkele centimeters van een verplichte afstand staat, of bij een geschil met de buren.
Met een online generator
Het plan wordt automatisch getekend op het officiële kadastraal percelenplan, op een genormeerde schaal, met de maten berekend en het bestand benoemd zoals het loket het wil. Dat is wat deze site doet: u zoekt uw adres, u zet uw project op het perceel, u ziet de afstanden tot de grenzen zich berekenen, en u krijgt de pdf’s en de zip voor het Omgevingsloket.
De fouten waardoor het loket het dossier terugstuurt
- Een schermafbeelding van een kaart, zonder schaal of maten: altijd geweigerd.
- Een plan op schaal maar zonder afstanden tot de grenzen: de ambtenaar kan de regel niet toetsen.
- Geen noordpijl: onmogelijk om de voor- en achterkant van het perceel te bepalen, dus om de afstandsregels toe te passen.
- Uw naam, adres of handtekening op de tekening: de tekeningen worden gepubliceerd op het inzageloket en mogen geen persoonsgegevens bevatten.
- Meerdere tekeningen in één bestand, of een bestand zonder de verplichte naam (BA_…_I_N_…): het loket verwacht één tekening per bestand.
- Een project buiten de perceelsgrenzen, of over de openbare weg.
- De bestaande gebouwen vergeten: de gemeente telt de totale bebouwde oppervlakte, niet alleen die van het project.
Uw inplantingsplan in tien minuten
Zoek uw adres, zet uw project op uw perceel, zie de afstanden tot de grenzen zich berekenen. U ziet het plan voor u betaalt.
Vanaf 29 € · gratis voorbeeld voor u betaalt
Veelgestelde vragen
Moet een inplantingsplan door een architect ondertekend zijn?
Nee, niet voor de werken die vrijgesteld zijn van de medewerking van een architect, en dat zijn de meeste kleine tuinprojecten. De aanvrager mag zijn plannen zelf maken. De architect wordt opnieuw verplicht boven de drempels van het besluit, bijvoorbeeld voor een veranda van meer dan 40 m² of een bewoonbare uitbreiding.
Volstaat het kadasterplan om de afstanden tot de grenzen te meten?
Voor het dossier wel: het is de basis die gemeenten zelf aanraden. Maar het kadastraal percelenplan is een fiscaal document, waarvan de grenzen enkele decimeters kunnen afwijken van de werkelijkheid. Staat uw project op enkele centimeters van een verplichte afstand, hou dan een marge of laat afpalen door een landmeter-expert.
Wat kost een inplantingsplan?
Bij een landmeter of een architect wordt het plan alleen meestal tussen 150 en 500 € gefactureerd, vaak als onderdeel van een ruimere opdracht. Een online gegenereerd dossier kost enkele tientallen euro. Op deze site kosten de plannen 29 € en het volledige dossier 49 €.
Mag ik het inplantingsplan van de bouw van mijn woning hergebruiken?
Zelden zomaar. Het dateert van voor de aanpassingen die u sindsdien deed, en de gemeente wil de bestaande toestand zien op het moment van de aanvraag, met het terras, het tuinhuis of de haag die er ondertussen bijkwamen. Het blijft wel een uitstekend vertrekpunt om uw maten na te kijken.
Heb ik een inplantingsplan nodig voor een gewoon terras?
Is het terras vrijgesteld, dan dient u geen dossier in, dus ook geen plan. Valt het buiten de vrijstelling, bijvoorbeeld omdat alle niet-overdekte constructies samen meer dan 80 m² beslaan, dan wel: het inplantingsplan is dan verplicht zoals voor elk ander project.