Vergunning zonder architect · Pergola of terrasoverkapping
Vergunning voor een pergola of overkapping: de regels en het dossier
Een vrijstaande pergola of terrasoverkapping met een dak telt als vrijstaand bijgebouw: vrijgesteld in de achtertuin op minstens 1 m van de perceelsgrens of in de zijtuin op minstens 3 m, tot 3,5 m hoog, binnen 30 m van de woning, en samen met de andere bijgebouwen hoogstens 40 m².
Staat de overkapping tegen de woning, dan is het een aangebouwd bijgebouw en hebt u sinds 1 maart 2026 altijd een omgevingsvergunning nodig. In beide gevallen kunt u het dossier zelf indienen, zonder architect, zolang u onder 40 m² blijft.
Geen vergunning als alles klopt
- Vrijstaand van de woning en niet bestemd voor verblijf
- In de zijtuin op minstens 3 m van de perceelsgrenzen, of in de achtertuin op minstens 1 m (of tegen een bestaande scheidingsmuur die niet wijzigt)
- Alle vrijstaande bijgebouwen samen, de bestaande inbegrepen, hoogstens 40 m² per goed
- Hoogte van hoogstens 3,5 m
- Volledig binnen een straal van 30 m rond de vergunde woning
- Het hemelwater blijft op het eigen terrein
- Niet in ruimtelijk kwetsbaar gebied, en niet in strijd met een RUP, BPA, verkaveling of gemeentelijke verordening
Anders
Omgevingsvergunning zonder verplichte architect: dat is het dossier dat wij voorbereiden.
Deze drempels komen uit het Vrijstellingenbesluit van 16 juli 2010 (artikelen 2.1 en 2.2). Ze gelden niet voor beschermd erfgoed of in ruimtelijk kwetsbaar gebied, en een RUP, een BPA, een verkaveling of een gemeentelijke verordening kan strenger zijn: vraag het bij twijfel na bij de dienst omgeving van uw gemeente.
Wat het Volledig dossier bevat
- Alles uit de formule Plannen
- Twee terreinprofielen op basis van het Digitaal Hoogtemodel Vlaanderen
- Constructietekening: grondplan, aanzichten en snede met maten
- Legende, fotoreportage met opnamepunten en luchtfoto
- Beschrijvende nota van de werken
- Elk plan als apart bestand, benoemd volgens het normenboek
- Indieningsgids voor het Omgevingsloket, stap voor stap
- Gratis aanpassingen tijdens de behandeling (90 dagen)
Vanaf 29 € · eenmalige betaling · meteen te downloaden
Veelgestelde vragen
Is een open pergola zonder dak ook een bijgebouw?
Een open constructie zonder dak wordt meestal als niet-overdekte constructie of kleine tuinconstructie bekeken, met soepelere regels. Zodra er een vast of beweegbaar dak op ligt, zoals lamellen of polycarbonaat, behandelt de gemeente ze doorgaans als overdekt bijgebouw. Vraag het bij twijfel na bij de dienst omgeving.
Mijn overkapping hangt vast aan de achtergevel. Heb ik een vergunning nodig?
Ja. Een aangebouwde overkapping is sinds 1 maart 2026 niet meer meldbaar en ook niet vrijgesteld: u vraagt een omgevingsvergunning aan. Kies in de assistent het project veranda of aanbouw, dan krijgt u de juiste tekeningen: grondplan, gevels en snede.
Gelden de Vlaamse vrijstellingen altijd?
Nee. Een ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP), een bijzonder plan van aanleg (BPA), een verkavelingsvergunning van minder dan 15 jaar oud of een gemeentelijke verordening kan strenger zijn, en dan gaat die regel voor. De vrijstellingen gelden ook niet in ruimtelijk kwetsbaar gebied en niet voor beschermd erfgoed. Vraag bij twijfel de voorschriften van uw perceel op bij de dienst omgeving van uw gemeente.
Volstaat het kadasterplan om de afstanden tot de perceelsgrens te meten?
Voor het dossier wel: het is de basis die gemeenten zelf aanraden. Maar het kadastraal percelenplan is een fiscaal document, waarvan de grenzen enkele decimeters kunnen afwijken van de werkelijkheid. Staat uw project op enkele centimeters van een verplichte afstand, hou dan een marge of laat de grens afpalen door een landmeter-expert.