Vergunning zonder architect · Terras, oprit of verharding
Vergunning voor een terras of verharding: de 80 m² en het hemelwater
Een terras, een tuinpad of een andere verharding is een niet-overdekte constructie. In de zij- en achtertuin is ze vrijgesteld op minstens 1 m van de perceelsgrens, of tot tegen een bestaande scheidingsmuur, zolang alle niet-overdekte constructies samen hoogstens 80 m² beslaan en het hemelwater op uw eigen terrein kan infiltreren. In de voortuin is alleen de strikt noodzakelijke toegang en oprit vrijgesteld.
Een groter terras, een volledig verharde voortuin of een parkeerplaats naast de oprit vraagt een omgevingsvergunning. De gemeente let dan vooral op de waterhuishouding: in het dossier beschrijft u de verharding, de oppervlakte en hoe het hemelwater wordt opgevangen.
Geen vergunning als alles klopt
- Niet overdekt, hoogstens 1,5 m boven het maaiveld, in de zijtuin of achtertuin
- Op minstens 1 m van de perceelsgrens, of tegen een bestaande scheidingsmuur
- Alle niet-overdekte constructies samen, de bestaande inbegrepen, hoogstens 80 m²
- Het hemelwater wordt niet van het eigen terrein afgevoerd
- In de voortuin: alleen de strikt noodzakelijke toegang tot en oprit naar het gebouw
Anders
Omgevingsvergunning zonder verplichte architect: dat is het dossier dat wij voorbereiden.
Deze drempels komen uit het Vrijstellingenbesluit van 16 juli 2010 (artikelen 2.1 en 2.2). Ze gelden niet voor beschermd erfgoed of in ruimtelijk kwetsbaar gebied, en een RUP, een BPA, een verkaveling of een gemeentelijke verordening kan strenger zijn: vraag het bij twijfel na bij de dienst omgeving van uw gemeente.
Wat het Volledig dossier bevat
- Alles uit de formule Plannen
- Twee terreinprofielen op basis van het Digitaal Hoogtemodel Vlaanderen
- Constructietekening: grondplan, aanzichten en snede met maten
- Legende, fotoreportage met opnamepunten en luchtfoto
- Beschrijvende nota van de werken
- Elk plan als apart bestand, benoemd volgens het normenboek
- Indieningsgids voor het Omgevingsloket, stap voor stap
- Gratis aanpassingen tijdens de behandeling (90 dagen)
Vanaf 29 € · eenmalige betaling · meteen te downloaden
Veelgestelde vragen
Telt waterdoorlatende verharding mee in de 80 m²?
Ja, voor de vrijstelling telt de oppervlakte van alle niet-overdekte constructies, ook in waterdoorlatende materialen. Voor de hemelwaterverordening maakt het materiaal wel verschil. Beschrijf in uw aanvraag dus altijd het materiaal en de opbouw.
Mag ik mijn voortuin verharden voor een extra parkeerplaats?
Niet zonder vergunning: in de voortuin is alleen de strikt noodzakelijke toegang tot en oprit naar het gebouw vrijgesteld. Veel gemeenten hebben bovendien een verordening die een minimum aan groen in de voortuin oplegt.
Gelden de Vlaamse vrijstellingen altijd?
Nee. Een ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP), een bijzonder plan van aanleg (BPA), een verkavelingsvergunning van minder dan 15 jaar oud of een gemeentelijke verordening kan strenger zijn, en dan gaat die regel voor. De vrijstellingen gelden ook niet in ruimtelijk kwetsbaar gebied en niet voor beschermd erfgoed. Vraag bij twijfel de voorschriften van uw perceel op bij de dienst omgeving van uw gemeente.
Volstaat het kadasterplan om de afstanden tot de perceelsgrens te meten?
Voor het dossier wel: het is de basis die gemeenten zelf aanraden. Maar het kadastraal percelenplan is een fiscaal document, waarvan de grenzen enkele decimeters kunnen afwijken van de werkelijkheid. Staat uw project op enkele centimeters van een verplichte afstand, hou dan een marge of laat de grens afpalen door een landmeter-expert.